✅ ¿Quién paga el IBI, la comunidad y las reparaciones tras vender la nuda propiedad?
Si estás considerando vender la nuda propiedad de tu vivienda, seguramente te estás preguntando:
“¿Qué gastos seguiré pagando y cuáles no?”
Buena pregunta. Porque uno de los grandes beneficios de esta fórmula es precisamente que tú te liberas de muchas cargas económicas, sin dejar de vivir en tu casa.
Aquí te lo explicamos al detalle.
🧾 ¿Qué es el IBI y quién lo paga?
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto municipal que corresponde al propietario de la vivienda.
Tras vender la nuda propiedad, el nuevo titular (comprador) es quien pasa a asumir este gasto.
Tú te quedas con el usufructo, no con la propiedad. Por tanto:
- ✅ El comprador paga el IBI
- ✅ Tú te liberas de ese gasto anual
🏢 ¿Y la comunidad de propietarios?
Aquí se hace una distinción clara:
- Gastos ordinarios del día a día (luz escalera, limpieza, portero):
Estos se mantienen a cargo del usufructuario (tú). - Derramas y obras estructurales mayores:
Normalmente las asume el comprador, como nuevo propietario.
En RENTALIFY todo queda reflejado en la escritura para que no haya dudas.
🛠️ ¿Y qué pasa con las reparaciones?
- Reparaciones menores (grifo, enchufe, pintura):
A cargo del usufructuario (quien vive en la casa) - Obras estructurales, humedades, tejados, instalaciones generales:
A cargo del comprador, como propietario del inmueble
✅ En resumen:
| Gasto | ¿Quién lo paga? |
|---|---|
| IBI | Comprador |
| Comunidad (ordinaria) | Usufructuario (tú) |
| Derramas de comunidad y obras grandes | Comprador |
| Reparaciones menores | Usufructuario (tú) |
| Reparaciones estructurales | Comprador |
📍 ¿Y esto cómo se firma?
En RENTALIFY lo dejamos todo claro en la escritura ante notario.
Sin letra pequeña. Sin ambigüedades. Tú sabes exactamente qué asumes y qué no.
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